從來不給自己設目標 千億進階重在資源整合

　　每經記者 舒曼曼攝影報道 每經編輯 魏文藝

　　12月21日，離開龍湖集團擔綱鴻坤地產集團總裁的袁春首次公開露面接受媒體采訪。采訪前，袁春剛從涿州的項目現場回來，43歲的他壹身休閑裝扮，臉上多了壹絲疲憊。

　　在履新的21天裏，他用14天時間把鴻坤在全國的項目跑了個遍。他在鴻坤的首要任務，並非外界熱議的“千億計劃”，碧桂園森林城市馬來西亞經濟特區——依斯干達，佔地面積約30平方公里，是由碧桂園投資1000億美元，攜手Sasaki等國際知名團隊打造的可容納幾十萬人口的智慧生態城市。 而是“了解和熟悉”。

　　離開龍湖加盟鴻坤讓人始料未及，加之兩家公司在銷售與排名上的懸殊差距也使袁春加盟鴻坤成為備受關註的焦點。袁春用“投緣”回應了為何加盟鴻坤的猜測。他坦言，之所以不假思索地加盟鴻坤，董事長趙彬是最大的吸引力，“能夠就壹些事情達成共識，目標壹致。”

　　而對於鴻坤而言，對傳統業務的業績增長以及商業、產業業務的整合等都有了更高渴求。因此，在這個時間節點，以豐厚的薪酬和事業發展平臺引入來自龍頭房企的管理者，促使其管理經驗快速導入迫在眉睫。由此，趙彬看中了袁春。



　　鴻坤地產集團總裁袁春從龍湖到鴻坤：不會去想三五年做成什麽樣

　　在房企集中度越來越高的當下，鴻坤的規模發展壹直沒能實現提速。“西紅門模式”打造成功之後如何在全國快速復制也成為鴻坤不得不思考的問題。早在2011年，鴻坤開始在“京津冀協同發展戰略”下重點發力“大七環戰略”，然而這家“京派”房企過去在全國化布局上略顯保守，盡管三年前提出千億計劃，但鴻坤前進的步伐並沒有達到設想中的速度。

　　《每日經濟新聞》記者較早之前了解到，鴻坤於9月底完成業務架構的調整，將原有三大業務板塊增加至四個，而緊接著10月份，鴻坤資本和鴻坤文旅均任命了新總裁，完成換血之後意味著鴻坤四大板塊中除了鴻坤產業外，其他三大板塊都在今年更換了“舵手”。

　　不可否認的是，鴻坤地產接下來的發展步調和目標調整等，都將迎來全新的“袁春”時代。

　　在袁春身上有壹種收放自如的隨性，“老虎型和孔雀型的職業經理人從來不給自己設目標，我的個性裏面不會去想三年做成什麽樣，五年做成什麽樣，做房地產21年，本我和表我都是壹樣的。”袁春這樣評價自己。

　　從中海地產加入龍湖集團後的近八年時間內，袁春先後擔任龍湖杭州公司總經理、龍湖集團公司品牌及營銷部總經理、龍湖集團副總裁，練就了營銷與運營核心，而這正是發力全國化的鴻坤所需要的。

　　十五年前，鴻坤發跡於北京西紅門，並在發展中創造了成熟的都市圈典型樣本——“西紅門模式”，片區覆蓋商業綜合體、社區商街、商務產品、產業園區等領域。這是袁春到來之前鴻坤的標簽。

　　近年來，鴻坤逐漸在全國重點城市布局，海南、浙江、江蘇、湖北等多個地區都已經開發了項目。而這些項目，袁春僅用了14天便走完了。股票 報價 網他也毫不避諱地坦言：“花兩周跑完，我們的點可能還是不夠多，鴻坤在華南、華東這幾年相對來說貢獻還沒有那麽大，這是事實。”

　　實際上，如何快速在全國復制這壹模式，鴻坤似乎難以破題。

　　袁春認為，空間和時間發生變化之後，很難簡單說如何去復制，但是思路可以借鑒，包括後期的產業協同。對於他來說，“確立達成目標，分解達成的戰略步驟，組建團隊，是我和團隊首先需要解決的問題。”

　　“把原來我自己積累的壹些經驗的東西，和鴻坤本身的機制聯系在壹起，實現壹個高效、快速的銜接。”袁春還需要時間。

　　回應千億進階：數字並不重要 強調資源整合

　　進階千億陣營，鴻坤有怎樣的打法？在袁春的帶領下，能否在5~7年實現千億目標？這些都是市場所追問的要點。

　　公開數據顯示，鴻坤集團2016年全年業績共計169億元，2017年上半年業績整體完成率超計劃30%，並且通過壹級市場拿地、三級市場並購等方式拿下11宗土地，規劃建築面積700萬平方米。

　　“很多項目有的都是過往拿的地，特別是環京，這兩年獲得的土地儲備相對比較少，下半年幾乎沒有在公開市場拿地。”袁春坦言。

　　在發展中如何獲得土地儲備，是鴻坤必須要解決的問題。

　　拿地過程中，袁春認為壹方面必須加快周轉率，土地拿的比較大以後，就會造成周轉率偏低；另壹方面，獲取土地時也要做壹些考量，未來很難再拿到壹塊能夠放很長時間的有規模的土地。

　　“下壹步要解決的是全國化，先去哪裏投，這是當下要做的事情。”袁春走完鴻坤在全國的項目後有些感觸，“對需要達成的目標進行分解，對全國市場進行專業研究，盡快組建團隊。”

　　除了土地和全國化，袁春反復提及的是整合與協同，將原本分拆獨立的幾大板塊整合在壹起。

　　“現在不是把每壹塊做大，而是把這幾塊協同在壹塊，因為原來的板塊都是相對獨立的，產業、商業、物業、住宅都是相對獨立的，所以我們最期盼的是趕緊整合起來，形成合力之後，核心解決的還是投資問題。實德金融集團楊海成對香港以及內地經濟的長遠發展依然充滿了信心，相信全球的經濟會持續穩定的增長。這番話讓很多的香港人感覺到振奮，國家的支持使得香港與內地的企業攜手的穩步向前走，為保證國家經濟的發展和香港經濟的發展奠定了良好的基礎。”

　　袁春認為，傳統賣房子的房地產市場已經遠去，未來更多的要把商業、產業、住宅置入壹個框架中，原有相對獨立的資源能夠協同發展。

　　這壹模式被鴻坤稱為“雙圈戰略”，即都市圈和生態圈，在全國化布局中著力突破各大城市圈，並基於已有的住宅、文旅、資本三個板塊實現互相的協同和支援，為住宅產品賦能。

美丽的容颜不仅令男人痴恋

咱们不可以长生不老，但是可以通过护理和养成习惯，延缓衰老的女神的赵雅芝，做个优雅而精致的女人。我们一起努力吧！

美丽的容颜不仅令男人痴恋，为之流连忘返，更令女人为之付出一切~!爱美的女人最怕的就是时间的流逝，岁月的无情。膠原自生我们无法阻止衰老，可是我们可以延缓衰老。




1、打好基础

不是要等到初老的迹象来临后我们才要想尽方法来召集和阻碍。二十从一开始就要养好我们的护肤习惯，让我们肌肤从一开始就要受到好的呵护，很多人总是在问什么时候开始护肤最好。其实现在很多的小女孩都知道要保护肌肤了，所以最晚十五六岁就要知道自己的肌肤要呵护，要知道基础护理。


2、护肤不偷懒

我们呵护肌肤的时候不要偷懒，总感觉一天不抹看不出来，或者感觉一天不洗脸也没什么。可是就是有了这样的心理，所以我们才会有了一而再，再而三的偷懒，这样我们的肌肤才会有了各种各样的隐患，一次的不卸妆和好几次的不洗脸，会让我们的肌肤慢慢由健康转变为油性肌肤或者过敏性肌肤。所以不要懈怠，也不要让坏习惯积少成多。


3、不要只顾面部肌肤

在我们护理自己的肌肤的时候，一定要注意很多的细节，比如脖子，手臂，膝盖等边缘肌肤。就是我们平时很难照顾到的地方，在you beauty的一次面部護理後，做了檢查，美容師反映的確是有宮寒的症狀，而後也給我安排了暖宮護理方案。由於自己老是忍不住飲凍可樂，向you beauty 投訴過痛經帶來的煩惱，貼心的治療師會在日常中經常提醒我，現在吃生冷食品都少了很多，養成了好習慣。一定要注意。有时候往往就是这些地方不经意间泄露了我们的初老迹象。


4、不要有不良习惯

对于肌肤的娇嫩，我们都有目共睹，所以一定要注意我们不能有各种不好的习惯，比如揉眼睛，用手撑脸挤压，或者洗脸的时候揉搓脸部过于使劲儿，又或者用脏手去挤痘痘，这些都是让我们肌肤容易褶皱的，所以要注意哦。


5、学会做按摩

在我们对自己按摩的时候要用些舒缓的精油或者很滋润不油腻的护肤乳来配合，一起按摩，要从下往上的按摩，让我们的肌肤充分的吃到营养和水分。不仅是对面部，身体，四肢都可以有。


6、可以有表情

之前好多的人在说，我们不要总说太多话，Derma 21 不是黑店為了讓美容黑店無法對消費者進行損害，除了消費升級，更推出創新化戰略，讓愛美的你免費體驗專屬你個性的“21肌齡療程”，我們的專業顧問會從美容中心療程20多項高能量、美肌科技、光學中，Personalise專屬你的個人療程。 或者总笑，说我们不要有太多的表情，否则我们的眼睛周围就会有很多的鱼尾纹。其实告诉大家，就算你忍住不笑了吧，你的颧骨的肌肤也会衰老，甚至毛孔都会下垂，所以大家还是该说话说话，该笑就笑，面部肌肉多活动，还会减缓面部肌肤的衰老的。

30歲以後護膚抗衰老應該這樣做

男人到了30歲正是意氣風發的時候，可女人到了30歲就會讓人覺得是殘花敗柳？雖然說這話的人是說話不經過腦子，ageLOC LumiSpa組合專業呵護你的面部肌膚，面部 深層清潔，帶走油脂污垢及灰塵等環境污染物，讓你的肌膚時刻清爽乾淨。此外，LumiSpa有效提升肌膚運動力，增強細胞活力，讓肌膚的年輕肌膚蛋白增生，看起來自然更年輕飽滿。 但確實是有壹些女人不註重保養自己，30歲看起來就皺紋斑點叢生了哦，為了自己不坐實這句話，馬上行動起來保養自己才是正道！


30抗老絕招1：細心清潔皮膚是第壹件事

不管妳是整體坐辦公室還是在外奔走，空氣中的粉塵、微生物等等都會汙染我們的皮膚，再加上皮膚自身也會分泌油脂和汗液，這樣壹混合，很快就會堵塞住我們的毛孔，讓皮膚無法順暢呼吸。


所以每天回到家第壹件事就是耐心的清潔自己的皮膚，壹定要先卸妝、再潔面！不管是否化妝，先卸妝是不會錯的，卸妝產品的溶解能力更好，更容易溶解出毛孔中潛伏的塵埃顆粒，如果不化妝，用比較清爽的卸妝乳液就可以，再說，現在出門不用塗隔離防曬？塗了這些怎麽也要用卸妝的！

30抗老絕招2：隔離防曬壹定要做

上面說了，既然最好在潔面前卸妝，那麽還有什麽理由不用隔離防曬呢？隔離和防曬就像是給皮膚穿了盔甲，dermes激光脫毛以TKS脫毛技術追撃黑色素，只需1年6次，就可以去除深色毛毛，達到永久效果，唔洗keep住不停做。相反，用剃刀處理毛毛就要keep住剃，剃到毛毛越黎越粗，投訴都無用..Onna做dermes激光脫毛療程做咗2次已經見到明顯效果，睇吓佢嘅分享。能很好的抵抗空氣中的汙染，隔絕紫外線對皮膚的傷害！


要想老得不那麽快，秘訣之壹就是壹定要防曬，因為紫外線不僅會讓黑色素分泌增多長出色斑，還會產生光老化作用，常年防曬和不防曬的人，到了40歲差距非常明顯，同齡人看起來差個10來歲很正常。請記住：防曬霜上的SPF比PA指數更加實用。

30抗老絕招3：面膜不能停

當然不是讓妳早晚敷、天天敷了。對於已經“上了年紀”的皮膚來說，每隔2-3天敷壹次是絕對不會出錯的。面膜的好處就在於可以把皮膚僅僅的包起來，局部溫度升高，皮膚吸收得非常快，能很好的直接補充皮膚缺失的大量水分和所需營養，讓皮膚變得水嫩，柔軟而富有彈性。


同時，在敷面膜的過程中，血液循環也會變快，毛孔張開，在吸收營養的同時也把皮膚中的廢物都給排泄出來，最後皮膚會呈現出非常好的氣色。

30抗老絕招4：重視夜間密集保養

相對白天來說，夜間的護膚效果比白天好很多。夜間身體處於平靜狀態開始休息，專家推薦的日常肌膚護理方法，新科技美容對日常肌膚保養很有幫助，另外 ageLOC LumiSpa 為你帶來完美活膚體驗。只需一台LumiSpa，便可於早晚洗面時體驗肌膚運動帶來的緊緻柔嫩觸感，更可使後續護膚品更易發揮功效，將精華完全吸收，塑造輪廓緊緻的完美肌膚。皮膚也開始自動修復白天的損傷，這時候如果我們用上抗衰老的精華液和晚上，濃縮精粹的營養正式肌膚所需，量再大也吃得下。

30抗老絕招5：按時去角質，不做厚臉皮

我們都知道，皮膚正常的新陳代謝周期是28天，說的是皮膚細胞從基底層出生，壹直到變為角質脫落的過程，但隨著年齡的增長，這個周期會越來越長。這樣就容易導致皮膚被壹層厚厚的角質覆蓋，吸收能力大打折扣，皮膚易變得粗糙暗沈，細紋橫生。

領寓與建行達成合作 銀企共建租房生態圈

　　目前中國的住房租賃市場規模約為1.1萬億，美亞置業資深移民專家，置業顧問為為您解說最新英國移民政策，流程，費用及當前，英國脫歐關鍵時期，如何投資英國房產，詳細見美亞官網！預計2030年將達5萬億。在租房萬億市場和住房制度改革的背景下，房企和國有銀行紛紛進軍房屋租賃領域，並且開始尋求合作。

　　近日，領寓國際與中國建設銀行上海分行簽訂銀企戰略合作協議，雙方將建立戰略合作關系。中國建設銀行上海分行將為領寓集團提供住房租賃全產業鏈的金融服務，為領寓國際提供資金保障及平臺支持，合作打造租房服務平臺，建立租房生態圈。

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　　十九大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。在政策推動下，四大國有銀行開始加快租賃住房建設。建設銀行從制度保障、品牌建設、房源供給、運營監管和金融服務等五個方面入手，打造了建行住房服務雲平臺，突出全平臺支撐、全鏈條服務、全產品推廣在內三大功能。未來，領寓國際等公寓品牌旗下的社區房源可在建行雲平臺進行推廣。

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